Beste salgsmåned for boliger

Når er det best å selge bolig?

De fleste som legger ut eiendommen sin for salg, ønsker å tjene så mye som mulig på salget. Gjennom tidene har statistikker vist at det finnes enkelte faktorer som går igjen på boligmarkedet, og at årstider og måneder spiller en rolle for hvor stor etterspørselen er. 

De generelle trekkene som man ser går igjen stort sett hvert år, er følgende: 

• Prisøkningen på boliger er størst fra januar og til etter sommeren, med unntak av i skoleferier. Prisene ser ut til å holde seg stabile om høsten og mot jul og nyttår. 
• Det legges ut flest boliger for salg på våren, fra mars til starten av juni, og på høsten fra august til oktober. 
• Det legges ut minst boliger for salg på midten sommeren, i skoleferier og i desember. 
• Det blir solgt flest boliger i løpet av månedene: mars, mai, juni, august, september og oktober. 

Denne statistikken er hentet fra Eiendom Norge sine nettsider, og forteller oss at det kan ha noe å si når på året du legger ut boligen din for salg. 

Våren og høsten er populære tider å selge bolig på. I skoleferier og rundt juletider er det veldig få boliger til salgs. Dette kan ha noe å gjøre med at folk er opptatt med andre ting, juleforberedelser og ferieturer opptar tiden og man har ikke like god tid til å gå gjennom en salgsprosess. Fordelen med å legge ut boligen din på tider der markedet generelt er stille, er mindre konkurranse fra lignende boliger. Hvis noen er ute etter å finne seg et sted å bo før det nye året starter, eller ønsker å kjøpe i løpet av sommeren, er det en fordel for deg om du er en av få aktuelle boliger som ligger ute til salgs. Du kan få en god pris for boligen din i desember også, selv om det er lite prisvekst på denne tiden av året. 

Faktorer som spiller inn på salg av bolig

Hvilken type eiendom du skal selge vil også være en avgjørende faktor for når man helst bør selge. Dersom du har en enebolig eller et rekkehus med hage, vil man gjerne vise frem uteområdene når det er grønt og fint ute – altså om våren eller sommeren. Som vi ser fra statistikken over, kan det derimot være risikabelt å avholde visninger midt på sommeren, da mange aktuelle kjøpere kan være bortreist på ferie eller ikke aktivt leter etter bolig på denne tiden. 

Dersom du ønsker å selge en leilighet midt i byen, vil det kanskje ikke ha like mye å si om det er grønt ute eller ikke. Interessen kan heller dreie seg om avstander til sentrum, fritidsaktiviteter, skole og kollektivtransport – og disse punktene er altså ikke avhengig av årstidene. Til forskjell fra eneboliger, kan leiligheter være mer aktuelle på sommeren. Mange studenter leter etter et sted å bo før skolestart i august, og kan være på utkikk etter en leilighet til salgs på denne tiden av året.

Økonomiske forhold kan også spille inn på når det er mest lønnsomt å selge bolig. Dersom boligrentene er høye, vil det kunne resultere i lavere etterspørsel – og dersom rentene er lave vil det være mer aktuelt for mange å kjøpe bolig. 

Hvilket geografisk område det er snakk om, vil også spille en rolle. Prisveksten kan variere i de ulike delene av landet, og det kan eksempelvis være høyere prisvekst i sør enn i nord. 

Les også: Selge et dødsbo? Slik går du frem

Hvorfor spiller tidspunktet en rolle for salg av bolig? 

Det er flere grunner til hvorfor man bør vurdere når på året man skal selge boligen sin. For det første, vil det ha noe å si for prisen – altså hvor mye du kan få for boligen din. Boligmarkedet og prisveksten endrer seg gjennom et år, og kan ha betydning for markedsverdien på boligen du skal selge. Et annet punkt handler om hvorvidt du får konkurranse fra lignende eiendommer i ditt område. Selger du i høysesongen, vil du risikere å få høy konkurranse på å nå frem til aktuelle kjøpere. Det siste punktet handler om hvor raskt du får solgt boligen din. Det er verdt å huske på at enkelte perioder i løpet av året vil boligmarkedet være generelt stille, og man kan oppleve å bli sittende igjen med boligen lengre enn man hadde planlagt. 

Hvordan velge riktig tidspunkt å selge på?

Det viktigste du kan gjøre når du skal velge tidspunkt å selge boligen din på, er å vurdere boligmarkedet i det aktuelle området. Les deg opp på aktuelle statistikker over ditt geografiske område, og legg merke til hva ulike boliger i nærheten av deg blir solgt for i løpet av året. I tillegg vil det være smart å be om råd fra en erfaren eiendomsmegler, som kan gi deg tips til hvordan markedet endrer seg og hvilken årstid som er best for din type eiendom. En megler har som regel god oversikt og kunnskap om markedet til enhver tid, og har mye tilgjengelig statistikk som kan hjelpe deg med å vurdere situasjonen. 

Oppsummert – Når er det best å selge bolig? 

Boligmarkedet vil alltid være styrt av tilbud og etterspørsel, og det vil alltid være mest gunstig å legge ut boligen din for salg når etterspørselen er stor for denne typen bolig. Statistisk sett ser vi at det legges ut og selges flest boliger på våren og på høsten, og at prisveksten er størst fra januar og utover mot sommeren. Det vil likevel ikke si at du ikke kan få en god pris for boligen din på andre tider av året. Mye handler også om hvordan du markedsfører og fremstiller eiendommen din, samt god planlegging og vurdering i forkant. Det finnes alltid mennesker på jakt etter et nytt sted å bo, uansett årstid. Det er derimot antall eiendommer til salgs, som vil skape variasjoner i boligmarkedet. Det vil heller ikke være av stor betydning å kjøpe og selge i løpet av samme tidsperiode, da man gjør forhandlinger i det samme markedet og prisveksten vil være lik for begge. 

Det beste man kan gjøre er å følge med på hvordan boligmarkedet i ditt område forandrer seg i løpet av året, og rådføre deg med en eiendomsmegler som kan gi deg innsikt i markedet og hvor stor etterspørselen er på det aktuelle tidspunktet. På denne måten vil du kunne sikre deg et godt boligsalg – uansett tid på året.

‍