Hvorfor blir boliglånet bare dyrere - Hva skal vi gjøre?

Boligmarkedet i 2023 har vist seg å være en berg-og-dal-bane for mange huseiere og potensielle kjøpere i Norge. Boligprisene i Norge har økt med 5,7% så langt i 2023, men sterkest utvikling har Kristiansand og Stavanger med en oppgang på 10,4% og 9,7%, mens Tromsø har den svakeste utviklingen med en oppgang på 2,7% Disse statistikkene setter scenen for en periode med økonomisk usikkerhet, spesielt nå med tanke på den globale situasjonen.

Hva forårsaker økningen?

En av hoveddriverne for denne nedgangen og oppgangen (basert på hvor du vurderer bolig) er økningen i rentenivået. Fra 2022 har styringsrenten fra Norges Bank mer enn nidoblet seg fra 0,5 til 4,25 prosent, noe som har en direkte innvirkning på boligprisene. Det lave tilbudet i bruktboligmarkedet som følge av ny avhendingslov fra nyttår gjorde også at det tok lenger tid før de økte rentene fikk gjennomslag i markedet. Dette har skapt en utfordrende situasjon for både eksisterende huseiere og de som ønsker å trå inn i boligmarkedet.

Befolkningsvekst og planene fremover

Selv om boligprisene har falt, er det en sterk befolkningsvekst, spesielt på grunn av en stor tilstrømning av flyktninger fra Ukraina. Over 21,000 nye hjem har blitt solgt de siste 12 månedene fram til november 2022. Men til tross for dette, forventes det at boligsalget vil avta i de kommende årene, spesielt i byer som Oslo. Dette kan ytterligere skjerpe situasjonen i boligmarkedet, spesielt i områder med høy etterspørsel.

Blodrøde tall ser du over hele tavla

Usikkerheten i boligmarkedet forsterkes også av den økonomiske situasjonen globalt, med høye strømpriser og svak økonomisk utvikling som legger press på norsk økonomi. Disse faktorene, sammen med høyere renter, kan dette ha en negativ innvirkning på etterspørsel av bolig, og førstegangskjøp blir vanskeligere. Det er også grunner til at arbeidsledigheten er fortsatt lav, og sysselsettingsraten i befolkningen har faktisk økt i de siste årene. Dette kan ha en positiv effekt på boligmarkedet, selv om en U-sving kan komme raskt hvis den økonomiske situasjonen forverres.

Så, hva bør boligeiere og potensielle kjøpere gjøre i lys av den nåværende boligsituasjonen?

‍

1. Sammenlign banker: Det er alltid lurt og sammenligne forskjellige banker før du takker ja til et boliglån. Basert på dagens stikkprøver finnes det et halvt prosent poeng i forskjell fra den dyreste banken til den rimeligste når du skal få et boliglån.

2. Bytt Bank / Refinansiering: Det kan være lurt å shoppe rundt for å se om det er andre banker som tilbyr bedre rentebetingelser. Et bankbytte kan hjelpe deg med å spare betydelige beløp over tid.

3. Vurder fastrentelån: Å bytte til et fastrentelån kan gi deg ro i sinnet og forutsigbarhet i budsjettet ditt, spesielt i en tid med økende renter. Husk også at med fastrentelån kan du ikke refinansiere.

4. Betale mer når renten er lav: Hvis det er mulig, betal ned ekstra på lånet ditt for å redusere den totale rentekostnaden over tid. Dette kan også hjelpe deg med å bygge egenkapital raskere.

5. Tilpass budsjettet: Se på budsjettet ditt og identifiser områder der du kan redusere utgiftene for å kompensere for de høyere lånekostnadene.

6. Snakk med NAV om situasjonen forverres: Dersom du har problemer med og betjene boliglånet kan du også få bostøtte fra NAV. Les mer om dette her.

Dagens boligsituasjon i Norge utgjør en utfordring, men med riktig planlegging og informasjon, kan huseiere og potensielle kjøpere navigere gjennom usikkerheten og ta informerte beslutninger som vil tjene dem godt på lang sikt. Det er viktig å holde seg informert - På slutten av dagen har 80% av de som har kjøpt og solgt bolig de siste årene gått ut med gevinst.

‍

‍