Selge et dødsbo? Få hjelp fra advokat eller eiendomsmegler

Advokat

En advokat kan være en nyttig person å ha med seg når man skal selge et dødsbo. Advokaten kan bistå med svar på spørsmål om arverett, skatt eller andre juridiske oppgaver som kan dukke opp underveis i prosessen. Det er viktig å finne noen som har erfaring med salg av dødsbo, dersom du velger å ansette en advokat for å hjelpe til med prosessen. 

Eiendomsmegler

En eiendomsmegler kan bistå med alle aspekter rundt salgsprosessen, og vil ta seg av verdivurdering, markedsføring, oppgjør og transaksjoner. Her også vil det være lurt å velge noen med erfaring fra salg av dødsbo, slik at prosessen går så enkelt som mulig for partene som har mistet en nær person i livet. 

Les også: Slik funker mellomfinansiering

Arveoppgjør 

Når noen dør og etterlater seg et dødsbo, er det de som sitter igjen som arvinger som har ansvar for å ta seg av arveoppgjøret. Man må også gå gjennom og vurdere alle eiendeler som er etterlatt i boligen, som møbler, elektronikk og andre gjenstander. Noen velger å fordele eiendelene mellom seg på en rettferdig måte, mens andre ønsker å inkludere det i salget som en helhet. 

Når man har fått vurdert verdien av eiendommen og alle eiendeler, kan man begynne salget av dødsboet. Her vil det være nyttig å ansette en eiendomsmegler til å ta seg av alt fra markedsføring til gjennomføring av salget og transaksjoner. Megleren kan også bistå med en nøytral vurdering av verdien til eiendommen. En advokat vil kunne bistå med juridiske krav man kommer over, som for eksempel krav til dokumentasjon, godkjenne rettmessige arvtakere, samt håndtering av eventuell gjeld og andre forpliktelser som kan påvirke salget. 

Utfordringer med å selge dødsbo

Ved anledninger hvor det er mer enn én arving av boligen, kan man risikere å havne i situasjoner hvor partene har ulike tanker om hva de ønsker å gjøre med den arvede boligen. Kanskje ønsker en part å selge, mens den andre vil beholde boligen. Dersom en slik problemstilling skulle oppstå, vil testamentet sammen med arveloven avgjøre hvilke rettigheter som gjelder. Dersom partene er søsken eller nær familie, vil man ofte løse slike situasjoner ved at den ene parten kjøper ut den andre parten. Hvis parten som ønsker å beholde dødsboet ikke har råd til å kjøpe halve boligen, kan det ende med at boligen må selges for at arven skal kunne bli fordelt på en korrekt måte. Selv om man er flere enn to arvinger, vil man måtte selge dersom man ikke blir enige om hvem som skal beholde boligen eller dersom man ikke har mulighet til å kjøpe ut de andre partene. Man kan som arvtaker også kreve eiendommen solgt, uansett om noen ønsker å beholde den. Arveloven skal sikre rettmessig fordeling av arv, dersom testamentet ikke tilsier noe annet. 

Skifteattest

Før man bestemmer seg for å selge et dødsbo, må man forsikre seg om at man har de juridiske rettigheten til å kunne selge boligen. En skifteattest er et dokument som gir informasjon om hvem som er rettmessige arvtakere, og hvem som har overtatt den avdødes eiendeler og eventuelle gjeld. Dokumentet utstedes av tingretten, og vil gi arvtakerne retten til å overta den avdødes eiendommer og formue. 

Skal du selge bolig før det har gått ett år? Les denne

Skatt ved salg av dødsbo

I utgangspunktet vil ikke en arvet bolig være skattepliktig, men dersom du velger å selge boligen vil du måtte skatte av gevinsten. De som arver eiendommen, overtar skatteposisjonen til den avdøde, og inngangsverdien til arvingene blir den samme som den opprinnelige inngangsverdien. Man regner inngangsverdien som markedsverdien på boligen på tidspunktet for dødsfallet. Ofte selges boligen raskt etter dødsfallet, og verdien vil ikke ha steget noe siden dødsfallet, og man får dermed ingen gevinst å betale skatt av. Beholder du boligen for en tid, og den får en verdiøkning, blir du nødt til å betale skatt av gevinsten. Gevinsten blir da altså salgssummen, minus det boligen var verdt ved tidspunkt for dødsfallet - inkludert utgifter knyttet til det opprinnelige salget, som dokumentavgift og eiendomsmegler. Selger du boligen med tap, får du skattefradrag på dette. 

Les også: hvordan kjøpe seg inn i samboers bolig

Kort oppsummert

Det viktigste e å tenke på når man skal selge et dødsbo, er å finne ut av hvem som er rettmessige arvtakere, hvor mye eiendommen er verdt og å finne profesjonell hjelp til å gjennomføre salget og de juridiske aspekter ved prosessen. Det kan være lurt å innhente tilbud fra ulike meglerfirmaer, slik at man får best mulig pris på de tjenestene man ønsker. Samtidig kan det være en fordel med noen som har erfaring med salg av dødsbo, da dette ofte kan være en mer krevende prosess enn ved andre boligsalg. 

Man må også vurdere om man ønsker å pusse opp boligen for å øke gevinsten av salget, eller om man ønsker å betale minst mulig skatt og få solgt eiendommen raskt. Det er generelt et godt råd å sette seg inn i skatteregler og juridiske hensyn knyttet til salg av dødsbo, og finne en dyktig eiendomsmegler og advokat til å hjelpe deg gjennom prosessen.

‍