Oppgjørsskjema: Komplett guide (Pris, krav og formalitet)

Hva er et oppgjørsskjema?

Et oppgjørsskjema er et viktig dokument i bolighandelen som brukes for å samle inn nødvendig informasjon for å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger. Dette skjemaet fylles ut av selgeren og inneholder sentrale opplysninger som er avgjørende for en smidig overføring av eiendommen.

I oppgjørsskjemaet oppgir selgeren detaljer som løpende utgifter knyttet til boligen, informasjon om eventuelle lån som skal innfris, selgers nye adresse, og andre relevante økonomiske opplysninger. Ved å fylle ut dette skjemaet nøyaktig og fullstendig, legger selgeren til rette for at eiendomsmegleren eller oppgjørsansvarlig kan gjennomføre oppgjøret så raskt og effektivt som mulig etter at boligen er overtatt av kjøperen

Les mer om selve prosessen hos Eiendomsmegler 1.

Få tilbud fra 3 meglere

Hvordan fungerer et oppgjørsskjema i praksis?

I praksis fungerer oppgjørsskjemaet slik:

1. Selger fyller ut skjemaet med viktige opplysninger som:‍Løpende utgifter knyttet til boligenInformasjon om eventuelle lån som skal innfrisSelgers nye adresseAndre relevante økonomiske opplysninger‍
2. Oppgjørsansvarlig bruker informasjonen i skjemaet til å:‍Kontrollere og godkjenne saksdokumenterInnhente restgjeld på selgers lånBeregne renter på klientkontoFordele kjøpesummen korrekt

Slik fyller du ut oppgjørsskjema

For å fylle ut et oppgjørsskjema korrekt, følg disse stegene:

1. Fyll ut personlige opplysninger som navn, adresse og kontaktinformasjon.
2. Oppgi detaljer om eiendommen, inkludert adresse og eventuelt gårds- og bruksnummer.
3. Inkluder informasjon om eventuelle lån som skal innfris, med lånenummer og bankens kontaktinformasjon.
4. List opp alle løpende utgifter knyttet til boligen, som kommunale avgifter, fellesutgifter og forsikring.
5. Spesifiser eventuelle særskilte avtaler eller løsøre som skal følge med i salget.
6. Oppgi din nye adresse for fremtidig korrespondanse.
7. Inkluder kontonummer for utbetaling av salgssummen.
8. Signer skjemaet, vanligvis elektronisk med BankID.

Ved å fylle ut oppgjørsskjemaet nøyaktig og fullstendig, legger du til rette for at oppgjøret kan gjennomføres effektivt etter boligovertakelsen. Husk at både kjøper og selger vanligvis må fylle ut dette skjema.

Slik kan et oppgjørsskjema fylles ut (Eksempel)

1. Personlige opplysninger:Navn: Ola NordmannAdresse: Storgata 1, 0123 OsloTelefon: 12345678E-post: ola@epost.no
2. Eiendomsdetaljer:Adresse: Lilleveien 2, 0456 OsloGårds- og bruksnummer: 1/234
3. Låneinformasjon:Långiver: DNB BankLånenummer: 987654321Kontaktperson i banken: Kari Banker
4. Løpende utgifter:Kommunale avgifter: 5000 kr per kvartalFellesutgifter: 2500 kr per månedForsikring: 3000 kr per år
5. Særskilte avtaler:Kjøleskap og vaskemaskin følger med i salget
6. Ny adresse:Parkveien 3, 0789 Oslo
7. Kontonummer for utbetaling:1234 56 78901
8. Signatur:Elektronisk signering med BankID

Hvis du står fast kan du se laste ned oppgjørsskjema malen til NEF.no her

Få hjelp fra megler

Spørsmål og svar

Er oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll det samme?

Nei, dette er to forskjellige dokumenter som brukes på ulike tidspunkter i bolighandelen.

Oppgjørsskjema er et dokument som selgeren fyller ut med informasjon om penger - for eksempel boliglån som skal betales ned, månedlige utgifter, og hvor pengene skal sendes. Dette brukes for å ordne det økonomiske oppgjøret.

Overtakelsesprotokoll er noe helt annet. Dette er dokumentet som kjøper og selger sammen fyller ut når kjøperen skal overta boligen. Her skriver dere ned tilstanden til boligen, om det er noen feil eller mangler, og at nøklene er overlevert. Dette er beviset på at overtakelsen har skjedd, og at begge parter er enige om hvordan boligen var da den ble overtatt.

Hvordan påvirker overtakelsesprotokollen oppgjøret?

Overtakelsesprotokollen er et veldig viktig dokument som påvirker når og hvordan pengene blir utbetalt i en bolighandel. Megleren kan ikke overføre pengene før denne protokollen er signert av både kjøper og selger. Dokumentet viser nemlig at kjøperen har godtatt boligen slik den er ved overtakelse.

Hvis det oppdages problemer under overtakelsen - for eksempel mangler, dårlig vasking eller ting som skulle følge med boligen som ikke er der - kan dette påvirke oppgjøret. Kjøperen kan da kreve at noe av kjøpesummen holdes tilbake til problemene er løst. Ved mindre problemer kan partene bli enige om et prisavslag som trekkes fra kjøpesummen. Er det større problemer, kan pengene bli stående på meglerens konto til saken er ordnet.

Koster oppgjørsskjema noe?

Selve oppgjørsskjemaet er ikke noe du betaler for separat. Det er inkludert i den totale oppgjørstjenesten som eiendomsmegleren tilbyr. Men hvis vi ser på arbeidet som kreves, bruker en megler vanligvis rundt én time på å fylle ut dette skjemaet. Med en timepris på 1.500 kroner, kan man si at denne delen av jobben er verdt omtrent 1.500 kroner. Du kan spare disse pengene ved å fylle ut skjemaet selv.

La eiendomsmegler gjøre jobben